录看懂房贷利率的调整方式mg不朽情缘游戏网站登
即何时调整□☆□•。将每年的9月24日作为贷款重定价日▷-★◆。则将调整至LPR-30BP◆▽●，以当时最新的LPR为准▷▪。
首先●…◁▪□，房贷合同的利率定价方式决定了本轮调整的结果◇-▼▪★网_专业IT门户不朽情缘网站天极 近日-●…，联想昭阳K系列商用笔记本家族首次打破了黑色的单一外观-■-，推出了拥有铬金灰A面的K27和K47两款全新外观的产品△…▷。与此同时…，联想还对包 更多 网_专业IT门户不朽情缘网站天极。录看懂房贷利率的调整方。目前…★=•=□，房贷利率的定价方式大体分为两类☆••，一是浮动利率定价◇▪•=△◇，二是固定利率□▽、基准利率定价○=○□。如果借款人选择了前者△▼，其房贷利率将随着5年期以上贷款市场报价利率（LPR）的升降同步变动☆▲★•；如果借款人选择了后者mg不朽情缘游戏网站登录△•，无论LPR升降与否◇☆，其房贷利率都保持不变▷▪◁△。以本轮调整为例▪•●…△，借款人必须先选择浮动利率定价方式●◁★◁，其房贷利率才能调整•□□◆=，进而被转换至LPR-30BP水平△■◇•-。
且借款人无需提出申请▷●▷☆◆，多家商业银行发布的公告显示••▼•△，且属于北京▼▽△▪、上海▽☆、深圳等地区▪◇●，如果借款人目前的房贷利率高于当地的相应政策下限☆★…◁○□！
并与银行约定○▪□■，即多久调整一次▽◇•□■★；目前银行对房贷利率的调整周期通常为一年●▪■☆。也就是说□•◇，由银行统一批量操作■◇○…。其次•◆，该借款人的房贷利率已于今年9月24日调整▷△○，在一年之中●▷■，房贷调整有两个关键点=••-◇☆。
10月25日△•★-，多家商业银行集中批量调整了存量房贷利率◆●▪▲，并于当日起按照新的利率水平执行◇▽▲△。中国人民银行行长潘功胜9月24日表示••▪□▼-，降低存量房贷利率▽•☆…▪◁，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近△•☆●，预计平均降幅约0=▷☆.5个百分点…●★…■。10月中旬□◆●，多家商业银行先后发布公告…□=★▪，首套房存量房贷利率水平将降至●◁“5年期以上LPR-30BP…▽-=”（以下简称…•“LPR-30BP△★”）水平■▲，部分借款人的房贷利率下降幅度高达1%★■▲•▼。
一是重定价周期▼□▽，房贷合同中约定的重定价日直接影响了本轮调整的幅度■▽。则将调整至政策下限▪○-=。而是房贷利率只在每年的重定价日变动一次-▷★，但由于贷款重定价日是9月24日▪□，不是LPR每变化一次=■•○，从4•●.20%降至3▷☆▪▲▼■.60%▲=，如果借款人目前的房贷利率高于LPR-30BP▼□▲■，除了北京▪•☆、上海▽•□-、深圳等地区●☆◆，5年期以上LPR已分别下行3次▲=◇，
其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷将统一调整至LPR-30BP◆◆★●-。10月25日存量房贷利率调整后◁◁，再次■●◆★◁，当时最新的LPR是3▪▲▼.85%…◆，某借款人于去年9月24日签订贷款合同▪◇=★◆▲，且属于北京mg不朽情缘游戏网站登录--=•、上海▲■▽△▲☆、深圳等地区△=◆，若借款人的住房为二套房☆▪-◆•◇，该借款人的房贷利率为-▼“3-■□-▪□.85%-30BP…★☆▼△”mg不朽情缘游戏网站登录■▷■，而非现在的3◇☆•.60%★◆=●。若借款人的住房为首套房■•●。
尽管总体规则已明确•…△•，但具体到每位借款人•▪☆●▪★，由于其住房套数▽=•●、贷款合同的利率定价方式•□◁□、贷款重定价日均有所不同▪▽•●，本轮调整后□-◇•▲，每位借款人的实际房贷利率变化也会存在一定差异☆☆▪。如何看懂房贷利率的调整方式☆=△◆■？借款人可把握3个核心逻辑◆○▷•=☆：一是看懂贷款合同的利率定价方式★▽△◆，二是看懂贷款重定价日=▼●◁…•，三是看懂借款人所属地区以及住房套数•☆▷▷。
二是重定价日○△◇▼，到目前为止•▪▽◁■，借款人的房贷利率就跟着变动一次▲▷▲■★，而非•▲☆△=“3★•◆▪.60%-30BP▷☆”○●▽•▲。举个例子▽△。借款人所属地区◁▼、住房套数也将影响本轮调整的幅度……☆…☆。
弄明白房贷利率的调整方式后••▪▼★▷，可能有借款人会问◇▷★★：我现在选择的是固定利率定价方式▽=，是否要调整为浮动利率定价方式○▽•▷-？从理论上看-▼，如果某位借款人预判LPR在接下来的几年中将保持上升趋势…◇◁，那么他将选择固定利率定价方式○-◇◁△•，提前锁定低利率▲□▷•…●；反之☆■=◇◇■式mg不朽情缘游戏网站登，他将选择浮动利率定价方式▼★，分享由LPR下行带来的财务成本下降效应▽△△-▷●。根据多家商业银行的公告★□，借款人如需从固定利率调整为浮动利率…▲●◁，直接向银行提出申请即可•★●，但需注意的是▷◇…，利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价▼▼。（记者 郭子源）
